هدف توسعه را تعریف کنید
زمین را نمیتوان فقط با موقعیت و مساحت ارزیابی کرد. کاربری، مقیاس، زمان، بهرهبردار، منبع مالی، خروج و حداقل نتیجه تجاری را ثبت کنید. قطعهای که برای یک استفاده مناسب است ممکن است به دلیل ضوابط، دسترسی، زیرساخت یا محدودیت مالکیت برای استفاده دیگر مناسب نباشد.
سند و اختیار معامله را بررسی کنید
سند و سابقه جاری زمین را از مسیر رسمی بگیرید. مالک، شناسه قطعه، مساحت، نوع حق، محدودیت و اختیار فروش را تأیید کنید. اگر شرکت، نماینده، تأمین مالی یا مالکیت مشترک در میان است، بررسی حقوقی متناسب با همان پرونده لازم است.
ضوابط و کاربری را بیازمایید
منطقهبندی، کاربری مجاز، تراکم، ارتفاع، عقبنشینی، پارکینگ، دسترسی، تعهد فضای عمومی و قواعد سازنده اصلی یا مجموعه را بررسی کنید. وجود یک ساختمان در قطعه همسایه ثابت نمیکند همان مجوز برای این زمین نیز صادر میشود.
تأیید قطعی، نظر اولیه و فرض را جداگانه ثبت کنید. نظر مهم درباره برنامهریزی باید از مرجع مسئول و مشاور واجد صلاحیت گرفته شود.
زمین و زیرساخت را بازدید کنید
مرز، نقشهبرداری، تراز، خاک، سازه موجود، دسترسی، حق عبور و محدودیت اطراف را بررسی کنید. برق، آب، زهکشی، راه، سرمایش، ارتباطات و لجستیک ساخت را مطالعه کنید. هزینه و زمان اتصال میتواند امکانسنجی را تغییر دهد.
هزینه و زمان کامل بسازید
خرید، ثبت، تأمین مالی، طراحی، مشاور، نقشهبرداری، هزینه رسمی، آمادهسازی، زیرساخت، ساخت، ذخیره احتیاط، راهاندازی، فروش یا اجاره و دوره نگهداری را وارد کنید. تأخیر، افزایش هزینه و ارزش خروج کمتر را بیازمایید.
از تصمیم محافظت کنید
هرجا ضوابط، دسترسی، تأمین مالی، نقشهبرداری یا مدرک مهم باز است، شرط کتبی مناسب در نظر بگیرید. مدل تجاری را از نتیجهگیری حقوقی و فنی جدا نگه دارید.
گروه رویال ابراج میتواند شرح نیاز، شواهد و مقایسه را هماهنگ کند. متخصص دارای مجوز در حقوق، برنامهریزی، نقشهبرداری، مهندسی، ارزشگذاری و مالیات باید نتیجه حوزه خود را تأیید کند. هیچ مقالهای امکان ساخت یا صدور مجوز برای قطعه مشخص را ثابت نمیکند.