معنای «آماده» را روشن کنید
تکمیل ساختمان بهتنهایی ثابت نمیکند واحد برای هدف خریدار آماده است. مشخص کنید ملک خالی، اجارهدادهشده، تازه تحویلشده، مبله، در رهن یا دارای کار ناتمام است. زمان مورد نظر برای سکونت، اجاره یا فروش را ثبت و برنامه معامله را با آن هماهنگ کنید.
مالکیت و اختیار را بررسی کنید
سند، هویت فروشنده و اختیار هر فردی را که امضا میکند یا دستور میدهد تأیید کنید. اگر شرکت، نماینده، وام یا وکالتنامه در میان است، تأیید حقوقی متناسب با همان معامله بگیرید. کارگزار را از خدمت رسمی بررسی و دستور پرداخت را مستقل تأیید کنید.
وضعیت مالی را کامل ببینید
فهرست کامل خرید شامل قیمت، ثبت، کارمزد، ارزیابی، تأمین مالی، امور انتقال، تعدیل شارژ، ودیعه، تعمیر و مبلمان تهیه کنید. مدرک جاری شارژ و اطلاعات مربوط به تسویه یا بدهی را بخواهید.
اگر ملک مستأجر دارد، قرارداد ثبتشده، سابقه پرداخت، ودیعه، اخطارها، وضعیت تمدید و تعهد تحویل را بررسی کنید. اجاره آگهیشده یا تخلیه را فرض نگیرید.
ملک و ساختمان را بازدید کنید
واحد، پارکینگ، انبار و مشاعات را ببینید. سرمایش، آب، برق، لوازم، پنجره، در، پوششها، نشتی و نشانه تعمیر قبلی را کنترل کنید. اگر عیب میتواند قیمت یا زمان را تغییر دهد، بازدید فنی مستقل مناسب است.
دسترسی، مدیریت، سابقه نگهداری، بیمه، امکانات و تعمیرات اساسی برنامهریزیشده ساختمان را مرور کنید. اقلام و عیبهای توافقشده را عکسبرداری و فهرست کنید.
انتقال و تحویل را آماده کنید
توافق کتبی باید مدارک، پرداختها، گواهیهای تسویه، تسویه وام، حضور در انتقال و پیامد تأخیر را میان طرفها تقسیم کند. ترتیب انتقال را با رویه رسمی و نظر تخصصی هماهنگ نگه دارید.
هنگام تحویل، کلید، کارت دسترسی، وسیله پارکینگ، اطلاعات خدمات، ضمانت، راهنما، موجودی، عدد کنتورها و وضعیت ملک را ثبت کنید. روشن کنید ودیعه مستأجر نزد چه کسی است و کدام حساب خدمت باید تغییر کند.
مدارک را حفظ کنید
استعلام رسمی، قرارداد امضاشده، مسیر پرداخت، بازدید، تسویهها، سند و صورتجلسه تحویل را نگه دارید. امکان بازدید مستقیم در ملک آماده وجود دارد، اما ریسک حقوقی، مالی یا ساختمانی را حذف نمیکند.
گروه رویال ابراج چارچوب مشاوره و بررسی را هماهنگ میکند و جستوجوی جاری ملک لوکس در رویال ابراج پراپرتیز انجام میشود. خریدار همچنان باید مشاوره حقوقی، مالی و فنی متناسب با معامله دریافت کند.